首页 > 学院动态
2024-05-31
本次观点资本圆桌以重塑与互通为主题，主要包括全球与内地、香港经济新格局，财富传承的兴起，不动产投资与C-REITs的香港视角三大主题分享板块及内地与香港 金融互通下的资本拼图圆桌讨论会。
德勤中国企业转型与充足服务全国领导合伙人何国樑、惠誉评级亚太企业评级部高级董事金泰伦先生、东亚银行首席投资策略师李振豪、ESR董事总经理曾瑞华、戴德梁行大中华区CEO赵锦权等诸多重量级嘉宾发表主题演讲。
香江商学院行政总裁、执行院长徐会军博士进行开幕致辞，并分享了对中国房地产行业的看法。
现场致辞全文如下：
非常荣幸时隔十多年，再次受邀参加观点论坛，在香港有机会向各位大家学习交流。
在创办香江商学院之前的近20多年时间，我先后在银行、信托、地产公司工作，均从事与地产和地产金融相关的工作。
从博鳌房地产论坛开始，与陈诗涛女士也有近20年的友谊。20年中国地产大潮起起落落，风流人物登场又谢幕。而陈诗涛能几十年坚持做一件事，始终在台桌上从未离场，可以说是坚持与智慧的力量所造就，在此首先我提议向诗涛致敬。
借此机会，我简单汇报一下我对中国房地产粗浅看法，供各位批评指正。
尽管处于近二十年的最低谷，对于房地产行业我认为不必过度悲观。身处大变局时代，顺应市场供求关系的重大变化，整个行业都在积极探索新的发展模式，以转型来重塑增长曲线、重构竞争力。
一是向存量市场转型。
房地产市场已经告别了短缺时代，单纯的盖楼卖楼高周转模式已经被淘汰，以住宅销售为主导的销售模式遭遇发展瓶颈。
长期主义坚守下，在房地产行业由增量市场向存量市场转型的大背景下，至少有四个赛道值得长期深耕，包括租购并举格局下、深耕租赁市场，居民消费复苏背景下、深耕商业地产市场，城市更新背景下、深耕存量更新市场，服务升级需求下深耕物业管理市场，都是破题房地产行业新发展模式的有效抓手。
二是适应房地产金融监管新模式。
房地产行业是在金融化快速发展背景下发展起来的，也是典型的高度金融化、高度杠杆化行业。包括银行、私募基金、信托、券商、保险是房地产融资的主要渠道，熟练灵活运用包括REITS等多种金融工具、全面对接资本市场进行融资，已经成为优秀房地产企业的必修课。
在房地产业流动性仍然不够充裕的现实约束下，如何适应新的房地产金融监管模式、充分利用多层次的市场化房地产金融体系，促进金融与房地产良性循环，成为摆在行业的一道必答题。
三是寻找与新经济结合的契合点。
房地产作为不动产，其保值增值的属性中既有实体经济的成分，也有一些数字或虚拟经济的成分。
从全球范围来看，房地产和其他现实世界资产的代币化是日益增长的明确趋势，通过将实物财产转换为区块链上的数字代币，能够增强房地产市场的流动性。
致力于打造Web3.0中心的香港正在积极拥抱这一浪潮。本港探索性的项目包括：2023年9月，太极资本推出PRINCE代币（PRINCE Token），这是本港首个证监会准许的、面向专业投资者的房地产基金证券型代币发行（STO）。
这一创新项目降低融资成本，顺应香港探索区块链、Web3.0、虚拟资产服务的积极举措，从而进一步巩固香港国际金融中心地位。
简要介绍一下，香江商学院是一所立足香港的国际化商学院，秉承知行致远、贯通西东的校训，与国际知名商学院和综合大学深度合作，以“师承制-传薪”教学范式，培养具有国际视野的商业领袖。
首期金融管理博士学位课程(FDBA)春季班已于3月1日在香港正式开课，致力于培养一批敢于出海、善于出海、能够熟悉和驾驭国际商业环境的学者型企业家和商业领袖。
呼应今天会议“重塑与互通”的主题，4月27日在杭州，香江商学院作为主发起人，联合浙商银行、杭州银行等机构共同举办《国际主要交易所上市规则与流程专题研讨会》，邀请香港、新加坡、东京、纳斯达克、伦敦等六家证券交易所驻中国代表，同台互动介绍各家交易所的特色、上市条件和侧重要求，共同探讨企业如何能够更好连接世界、贯通西东。
希望未来有机会把教育、地产、资本融合，为行业创新服务。
欢迎大家有时间到位于光大中心的香江商学院做客。最后祝愿活动取得圆满成功！
谢谢大家!
扫码进入 报名系统
关注微信公众号
