5月9日，2024觀點資本圓桌在香港瑞吉酒店召開，此次會議由觀點機構主辦，香江商學院、香港跨境投資聯合會聯合支持。

本次觀點資本圓桌以重塑與互通為主題，主要包括全球與內地、香港經濟新格局，財富傳承的興起，不動產投資與C-REITs的香港視角三大主題分享板塊及內地與香港 金融互通下的資本拼圖圓桌討論會。      

德勤中國企業轉型與充足服務全國領導合夥人何國樑、惠譽評級亞太企業評級部高級董事金泰倫先生、東亞銀行首席投資策略師李振豪、ESR董事總經理曾瑞華、戴德梁行大中華區CEO趙錦權等諸多重量級嘉賓發表主題演講。    

香江商學院行政總裁、執行院長徐會軍博士進行開幕致辭，並分享了對中國房地產行業的看法。

現場致辭全文如下：

非常榮幸時隔十多年，再次受邀參加觀點論壇，在香港有機會向各位大家學習交流。

在創辦香江商學院之前的近20多年時間，我先後在銀行、信託、地產公司工作，均從事與地產和地產金融相關的工作。

從博鼇房地產論壇開始，與陳詩濤女士也有近20年的友誼。20年中國地產大潮起起落落，風流人物登場又謝幕。而陳詩濤能幾十年堅持做一件事，始終在台桌上從未離場，可以說是堅持與智慧的力量所造就，在此首先我提議向詩濤致敬。

借此機會，我簡單彙報一下我對中國房地產粗淺看法，供各位批評指正。

儘管處於近二十年的最低谷，對於房地產行業我認為不必過度悲觀。身處大變局時代，順應市場供求關係的重大變化，整個行業都在積極探索新的發展模式，以轉型來重塑增長曲線、重構競爭力。

一是向存量市場轉型。  

房地產市場已經告別了短缺時代，單純的蓋樓賣樓高周轉模式已經被淘汰，以住宅銷售為主導的銷售模式遭遇發展瓶頸。

長期主義堅守下，在房地產行業由增量市場向存量市場轉型的大背景下，至少有四個賽道值得長期深耕，包括租購並舉格局下、深耕租賃市場，居民消費復蘇背景下、深耕商業地產市場，城市更新背景下、深耕存量更新市場，服務升級需求下深耕物業管理市場，都是破題房地產行業新發展模式的有效抓手。

二是適應房地產金融監管新模式。  

房地產行業是在金融化快速發展背景下發展起來的，也是典型的高度金融化、高度杠杆化行業。包括銀行、私募基金、信託、券商、保險是房地產融資的主要管道，熟練靈活運用包括REITS等多種金融工具、全面對接資本市場進行融資，已經成為優秀房地產企業的必修課。

在房地產業流動性仍然不夠充裕的現實約束下，如何適應新的房地產金融監管模式、充分利用多層次的市場化房地產金融體系，促進金融與房地產良性迴圈，成為擺在行業的一道必答題。

三是尋找與新經濟結合的契合點。  

房地產作為不動產，其保值增值的屬性中既有實體經濟的成分，也有一些數字或虛擬經濟的成分。

從全球範圍來看，房地產和其他現實世界資產的代幣化是日益增長的明確趨勢，通過將實物財產轉換為區塊鏈上的數位代幣，能夠增強房地產市場的流動性。

致力於打造Web3.0中心的香港正在積極擁抱這一浪潮。本港探索性的項目包括：2023年9月，太極資本推出PRINCE代幣（PRINCE Token），這是本港首個證監會准許的、面向專業投資者的房地產基金證券型代幣發行（STO）。

這一創新專案降低融資成本，順應香港探索區塊鏈、Web3.0、虛擬資產服務的積極舉措，從而進一步鞏固香港國際金融中心地位。

簡要介紹一下，香江商學院是一所立足香港的國際化商學院，秉承知行致遠、貫通西東的校訓，與國際知名商學院和綜合大學深度合作，以“師承制-傳薪”教學范式，培養具有國際視野的商業領袖。

首期金融管理博士學位課程(FDBA)春季班已於3月1日在香港正式開課，致力於培養一批敢於出海、善於出海、能夠熟悉和駕馭國際商業環境的學者型企業家和商業領袖。

呼應今天會議“重塑與互通”的主題，4月27日在杭州，香江商學院作為主發起人，聯合浙商銀行、杭州銀行等機構共同舉辦《國際主要交易所上市規則與流程專題研討會》，邀請香港、新加坡、東京、納斯達克、倫敦等六家證券交易所駐中國代表，同台互動介紹各家交易所的特色、上市條件和側重要求，共同探討企業如何能夠更好連接世界、貫通西東。

希望未來有機會把教育、地產、資本融合，為行業創新服務。

歡迎大家有時間到位於光大中心的香江商學院做客。最後祝願活動取得圓滿成功！

謝謝大家!